Een oud gezegde luidt dat een huis alleen wordt verkocht wanneer de koopovereenkomst wordt notariële. Alles wat eerder werd besproken en overeengekomen uiteindelijk blijft rechtens irrelevant zolang het legaliseren niet gebeurt.

Een huis is zelden betaald bar

De situatie is vaak dezelfde. U hebt uw droomhuis en willen het toch kopen. Echter, je moet de juiste financiering voor het nog te bereiken. De meeste van deze kan niet 's nachts worden gerealiseerd. U moet uw bank praten. De Bank wil het object waarin u wilt investeren weten. Alleen een waardevol object geeft de Bank de zekerheid dat ze zal herstellen hun leningen. Dus je moet alle nodige documenten op te vragen van de verkoper en presenteren van de bank. Zonder nadere overeenkomsten, loopt u het risico dat de verkoper in de tussentijd verkocht het pand anders.

• Wilt u het huis per se te kopen, kan je laat het "reserve". Zo verkopers, maar meestal een beetje een probleem. De verkoper heeft geen garantie dat je daadwerkelijk kunt kopen het huis. U kunt het over nadenken, maar toch anders of u niet met uw financiering. Om de verkoper nog opwekken, reserveer je het item dat u nodig hebt hem enige zekerheid te geven. Alleen dan zal voelen de verkoper is verplicht om terug te huren van andere potentiële kopers.
• De verkoper zal alleen betrokken bij een dergelijke verklaring, als je een tijdelijk karakter te installeren. Dan kan de verkoper het huis anders waarna opnieuw aan te bieden. Het is ook dwingende om concrete redenen waarom u nog steeds niet kan beslissen opgeven.

Boek veilig met notariële koopintentie of koopcontract

• Een eerste mogelijkheid is om een ​​koopintentie te drukken. Dit kan informeel worden overeengekomen, terwijl de resterende juridisch van geen belang. U uit te leggen aan de koper pas schrijven dat je het object wilt kopen.
• De enige zekere manier om het object eigenlijk reserve, bestaat alleen in een notariële. Daarvoor vallen op de zijde van de notaris tegen kostprijs. Alles wat je nodig hebt om geen definitieve koopovereenkomst notarieel bekrachtigen. Het volstaat de certificering van een pre-contract. Ook u drukken de intentie om het object te kopen, maar in de regel te verwerven het recht om de ondertekening van het definitieve contract van verkoop. De verkoper is verplicht om het huis te reserveren en niet anders te verkopen.
• Op dezelfde manier kunt u ook een definitieve koopovereenkomst notarieel bekrachtigen. Maar hogere notariskosten. De voorwaarde is dat u kunt er redelijk zeker van zijn dat u wilt dat het object daadwerkelijk kopen en het verkrijgen van financiering. Tegelijkertijd kunt u een contractueel recht op ontbinding verlenen. Het herroepingsrecht kan verwijzen naar bepaalde redenen voor intrekking of worden over het algemeen geconfigureerd.
• In dergelijke contracten, verkopers soms ook de mogelijkheid behouden om een ​​contractuele boete te eisen, als de koopovereenkomst tot stand komt. Ook in dit opzicht moet je verwachten te betalen.

De notariskosten voor de authenticatie van een koopovereenkomst, kunt u gebruik maken van een online calculator te berekenen.

Bereken de kosten risico's

• Kosten van deze omvang kan alleen worden weergegeven, als je moet ervan uitgaan dat er inderdaad nog andere serieuze kopers voor het pand. Laat verkopers nooit te manipuleren dat er nog andere belanghebbende partijen en de certificering van de koopovereenkomst op handen was. Die voor het eerst beurkunde, krijgt het object. Deze uitspraak is op zijn best dan worden beschouwd als ernstig, als het object is zo aantrekkelijk dat de aspirant scheur het.
• Onthoud echter dat de droom van uw eigen huis een nachtmerrie niet mag worden. Bereken uw risico altijd zo dat je het kan vertegenwoordigen. Als u twijfelt, moet je liever doen zonder een huis als je betrokken raken bij onnodige kosten risico's. Het is normaal in het leven dat we niet alles wat we willen krijgen.

U kunt het risico in de mate dat u al preventief proberen te krijgen op basis van uw inkomen de status van een verbintenis brief van uw bank te minimaliseren. Dan vinden van de juiste woning, moet de financiële verplichting slechts een formaliteit zijn.