May 30

In private vastgoedtransacties die komen met de hulp van makelaars gesloten, wordt een commissie betaald. Voor huurwoningen wordt nauwkeurig aangestuurd bespreekbaar voor het kopen van onroerend goed in een bepaalde context. Anders kijkt naar het commercieel vastgoed. Hier moet je bewijzen en onderhandelen vaardigheden die je zowel de huur en verkoop.


Makelaar commissie op commercieel onroerend goed


Maklerprovisonen voor commercieel onroerend goed vrij verhandelbaar zijn.



Als je in een staat als Hamburg, Berlijn en Beieren woont, je bent hoge huren en prijzen op de vastgoedmarkt is niet bekend. Nog meer dure commerciële vastgoed kan zijn. Een reden is de stijgende met de prijzen commissie.

Makelaar commissie in huur en te koop

In tegenstelling tot prive-eigendom, kun je niet houden aan de wetgever bij commercieel onroerend goed met betrekking tot de beloning van makelaars diensten.

  • De wet weet niet om te kopen, noch huren bijzondere bepalingen betreffende het bedrag van de commissie. Vaak wordt bij de verkoop van drie procent van de aankoopprijs zijn gemeenschappelijk. Maar kan dat slechts vijf procent en meer.
  • Voor de verhuur, kan het bijvoorbeeld 2,5 keer of 5,0 keer de nettohuur. Voor een maand huur van € 5.000 en € 20.000 sneller bij elkaar komen.
  • Een zekere mate van het bedrag van de commissie moet de vergoeding tarieven van makelaars verenigingen. Je kan niet worden beschouwd als bindend voor deze tarieven. Om dergelijke zinnen komen als een commissie betaling toe te passen, maar niet het exacte bedrag is overeengekomen.
  • Vanuit een fiscaal perspectief, kunt u de kosten van een commerciële lease, geclassificeerd als "uitvoerend" te verminderen, onmiddellijk af te trekken als onderdeel van de operationele kosten. Dit geldt voor de commissie en voor een mogelijke release. Koper van onroerend goed een evenwicht moet worden gecreëerd. De overname gerelateerde kosten worden geactiveerd en afgeschreven samen met de bouw.

Zelfs in commercieel vastgoed commissie akkoord is noodzakelijk

Stel dat je als een potentiële koper verschijnen in makelaardij en willen een bezoek in de krant of op het web geadverteerd door de makelaar object.

  • Over de commissie niet spreken. De makelaar brengt niet specifiek aangegeven dat hij wil dat je zijn kracht geven slechts tegen betaling van een vergoeding / commissie. Op een gegeven moment is het Verdrag op het object ingelogd. In deze context, biedt u de makelaar commissie ontvangen rekening. Ze verwerpen de betaling. De vraag is, wie er gelijk heeft. U kunt weigeren om de commissie van de makelaar te betalen?
  • Rechtbanken hebben geoordeeld dat de makelaar is in geen geval aan het Burgerlijk Wetboek (§ 653 Abs. 1 BGB) kan beroepen. Het zegt dat de makelaar salaris wordt overeengekomen als stilzwijgend als de prestatie alleen kan worden verwacht in ruil voor een vergoeding.
  • U als ondernemer hebben een makelaar voor commercieel onroerend goed bezocht. De turn zij hebben aangewezen handelaars. Toch hoef je niet aan te nemen dat u een commissie wordt in rekening gebracht als een potentiële koper. De redelijke veronderstelling is dat de courtage, de verkoper beren.
  • In de praktijk gebeurt het vaak dat de makelaar slechts een commissie tevreden met de verkoper. Veel respectieve verkopen aanbiedingen zijn voorzien van de concurrerende wettige benaming: "€ 150.000 aankoopprijs, geen extra commissie". Culturen worden onderdrukt, zou je de makelaar niet betalen. Op zulke aangewezen onroerend goed te koop, de makelaar heeft tegen de koper geen recht op provisie.

Overigens provisionsfreie commerciële eigenschappen zijn van de beperkte keuze voor een aankoop. Vergeet niet je moet, dat de aankoopprijs wordt verwacht dat indirect ook de commissie. Echter, de koopprijs vormt ook de basis voor notariskosten en het verzamelen van de overdrachtsbelasting. Getallen gescheiden commissie van de makelaar, te verminderen onder bepaalde omstandigheden uw acquisitiekosten met betrekking tot kosten en belastingen.

Tags: financiën, vastgoed makelaars, commissie, accounting

Gerelateerde Artikelen aan Makelaar commissie op commercieel onroerend goed

Tags

© 2024 seandara.com Contact | Privacy | Voorwaarden & voorwaarden