Als het gaat om de kwestie van de kosten (operationele kosten), de kale huurprijs, de huurinkomsten wordt geleverd met de operationele kosten vooruitbetaling, met een operationele vergoeding en de maandelijkse huur (met inbegrip van de huur, bruto warm huur) in overweging.

Voor- en nadelen van Warmmiete

• In overleg een warme huurprijs alle bijkomende kosten worden beslecht door de huur van toepassing. Om voor de verhuurder draagt ​​het volledige risico van de consumptie en prijsverhogingen. Omgekeerd is de huurder geen recht op een vergoeding als zijn energieverbruik verlaagt onverwacht of de verhuurder bespaart extra kosten.
• De kritiek komt in het feit dat je als huurder dan hebben geen interesse om energiebewust gedrag. Zelfs als u het volume te verhogen, de verwarming in de zomer, is het energieverbruik op kosten van de verhuurder. Om deze reden heeft de wetgever bepaald dat de overeenkomst is een maandelijkse huur alleen toegestaan ​​in uitzonderlijke gevallen.
• De maandelijkse huur is te wijten aan de omstandigheden in de verwarming verordening, maar alleen toegestaan ​​in uitzonderlijke gevallen en is niet in de appartementen in appartementsgebouwen voor gebruik.

Uw behoefte aan energie moet worden erkend op basis van het verbruik

• Om huurders om een ​​verbruik-bewuste gedrag te houden, de verordening stookkosten vereist de verhuurder om de evenredige verbruik van warmte en warm water te nemen. Daartoe heeft hij het pand voorzien van meetapparatuur (bv verdamping buis op de radiatoren).
• De warmteregeling verplicht de verhuurder vervolgens tenminste 50% en ten hoogste tot 70% energieverbruik van de huurder na consumptie vangen. De resterende verbruik kan het voor een huurcontract overeengekomen verdeelsleutel (vloeroppervlak, aantal personen) om zich te vestigen.
• Bovendien kan de bijkomende kosten in de vorm van een lump-sum aan de huurder worden toegewezen (zie de lijst in § 2 BetrKV).

Deze uitzonderingen zijn toegestaan

Het hulpprogramma kan dus alleen als een forfaitair bedrag, aangezien de overeenkomst heeft geen betrekking op het energieverbruik. Een maandelijkse huur is toegestaan ​​indien ten minste het energieverbruik voor verwarming en warm water behandeling is gebaseerd op het verbruik geregistreerd en gefactureerd. De term "warme huur" voorzover niet correct, omdat de energiekosten gewoon niet algemeen opgenomen.

• Een uitzondering op het energieverbruik facturering is in gebouwen met niet meer dan twee appartementen. Van deze appartementen, moet de verhuurder van een appartement zelf bewonen. In dit geval zal de eigenaar niet worden verwacht dat afzonderlijk detecteren het energieverbruik van haar enkele huurder (§ 2 Heizkostenverordnung; HeizkostenV).
• Andere uitzonderingen zijn gemaakt op het gebied van energiebesparende huizen, wanneer zij verslag van een warmtebehoefte van minder dan 15 kWh / (m² x) en in verpleeghuizen (§ 11 Heizkostenverordnung; HeizkostenV).
• Een uitzondering kan ook gerechtvaardigd zijn als de dosering vanwege storing in de apparatuur of andere gegronde redenen, niet goed kan worden herkend. Dan is de verhuurder moet het verbruik op basis van de consumptie in vergelijkbare periodes of verbruik vergelijkbare panden te stellen (§ 9a Heizkostenverordnung; HeizkostenV).
• Tenzij uw lease bevat wel een "warme huur" zonder-verbruik gebaseerde facturering van de energiekosten, moet u de verhuurder informeren de verwarming regeling. Uw Nebenkostenabrechnung is dan ook open voor kritiek. Zolang dit niet de wet te maken, kunt u weigeren de huidige nutsbedrijven te betalen.

Wat te doen als de verhuurder regelt valse

• Verwacht dat de huurders verkeerde, moet u eerst hem verwijzen naar zijn fout. De juiste argument, zie hierboven.
• Reageert de verhuurder is niet in uw belang, moet u juridisch advies in te winnen. Huurders verenigingen om hun leden te adviseren enige cursus. U kunt ook bellen naar het centrum voor een afspraak of daar. Helaas, de afspraak is meestal erg lang. Anders, u alleen nog de weg naar een advocaat.

De overeenkomst is dus een Warmmiete beetje bevelen niet alleen om juridische redenen. Voert een winter weer zonder enige vorstperiode betaalt u als huurder kan veel hogere energiekosten dan een verbruik op basis van facturering. Omgekeerd, riskeren de huisbaas dat hij overdreven in een vorstperiode is geladen vanwege de Warmmietenverbeinbarung.