May 30

Property verplichtingen met zich meebrengt. Dit geldt vooral voor huiseigenaren die hun appartement aan vakantiegangers huren. Ze worden gedwarsboomd door verduistering regelgeving. Buren kunnen vertrouwen op de volgorde van de overweging.


Condo te vakantiegangers huren - u moet weten


Condominiums zijn geen geschikte woningen.



Eigenschappen die werden gebouwd voor bewoning, zijn onderworpen aan bijzondere oormerken. Dit is dat het pand precies moet alleen worden gebruikt voor bewoning. Dus de eigenaar kan het eigendom te gebruiken zelf, of verhuren aan een huurder voor residentiële doeleinden. Als eigenaar van een condominium, moet u ook ook rekening houden met de behoeften van uw buren.

Verduistering regelgeving de bescherming van de woningmarkt

  • Huur uw appartement aan toeristen of vakantiegangers, is het niet langer de woningmarkt beschikbaar. Vooral in de grotere steden, de huurders in het nadeel. Berlijn, Hamburg en München een aantal andere steden in Beieren hebben dus een verduistering verordening aangenomen. Het is vastgesteld dat een residentiële doeleinden woning niet mag worden verhuurd aan vakantiegangers. Deel overgangsperioden worden toegekend voor verhuur aan toeristen eigenaar.
  • Afgezien van zo'n verduistering verordening, riskeert u een boete gevoelig. Daarnaast bent u meestal nodig om de gemeente te informeren als u wilt uw appartement te gebruiken voor het toerisme.

Uw verklaring van afsplitsing kan limieten instellen

  • Als huiseigenaren, moet u de verklaring van afsplitsing lezen. Er kan worden vastgesteld dat u uw huis uitsluitend mag gebruiken voor bewoning. Dan kunt u zelf bewonen. De huur voor vakantiedoeleinden blijft uitgesloten. Als huurder, mag u alleen onderverhuren als de onderhuurder beweegt permanent. Je moet ook de toestemming van de verhuurder. Vakantie gasten zijn niet toegestaan ​​onderhuurders.
  • In de verklaring van afsplitsing kan ook het commerciële gebruik verbieden. Dit verbod blijft echter zonder effect, want na een beslissing van de federale het huren van een appartement is toegestaan ​​als een vakantiehuis (Vz. V ZR 72/09). Voorwaarde is natuurlijk dat er geen verduistering verordening in uw gemeenschap en de verklaring van afsplitsing is niet beperkt tot de verhuur residentiële doeleinden. Ze fungeren dan als onderdeel van uw privé vermogensbeheer en zijn niet commercieel actief. Maar een commerciële activiteit wordt gemaakt wanneer u meerdere appartementen te verhuren aan vakantiegangers.

Uw buren hebben recht op aandacht

Tenzij verduistering regelgeving en verklaring van afsplitsing niet beletsel voor de verhuur van vakantie gasten, nog steeds je buren te klagen. Tenzij kan worden aangetoond te worden veroorzaakt door de vakantie-makers beton impairments, schenden je het gebouw code eis van overweging.

  • Zoals verstoring van het lawaai veroorzaakt door de vakantie gasten, roekeloos gedrag, luid partijen of de bijzondere vervuiling van het trappenhuis in overweging. De bijzondere waardeverminderingen moet verder gaan dan het normale niveau (administratieve rechtbank van Berlijn Az. VG 13 L 274/139).
  • Bewonen het appartement zelf als huurder, kan een ongebruikte ruimte niet onderverhuurd aan vakantiegangers. Een recht om u onderverhuurd geeft de wet alleen als u permanent onderverhuurd. Alleen dan een rechtmatig belang wordt erkend.

De verhuur van vakantie gasten kan financieel lucratief zijn dan de huur voor bewoning op een enkele huurder. U kunt niet onderschatten de organisatorische inspanning. Het gedrag van een huurder, dan kunt u beoordelen na een bepaalde periode. Maar je kunt moeilijk beoordelen hoe een onbekende u en na een korte tijd uitkleden vakantieganger zal gedragen. In extreme gevallen, een razende Toeristische laat uw huis in een staat die een renovatie noodzakelijk maakt. Dit soort gevallen zijn verre van zeldzaam!

Tags: financiën, huisvesting, onroerend goed, verhuur, condominium verklaring overweging

Gerelateerde Artikelen aan Condo te vakantiegangers huren - u moet weten

Tags

© 2024 seandara.com Contact | Privacy | Voorwaarden & voorwaarden